خرید ویلا در یکی از لوکس‌ترین مناطق تهران مانند شهرک غرب، نیازمند دقت بالا و آگاهی از مراحل قانونی است. آشنایی با فرآیند حقوقی و اداری این مسیر، به خریداران کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری سرمایه‌گذاری خود را انجام دهند و از مشکلات احتمالی جلوگیری کنند. در این مطلب، مراحل قانونی خرید ویلا در شهرک غرب را به صورت کامل و کاربردی بررسی می‌کنیم.
انتخاب ویلا و بررسی مدارک مالکیت
در ابتدا، خریدار باید ویلای موردنظر خود را انتخاب کند و مدارک مربوط به سند مالکیت، پایان‌کار، جواز ساخت و سایر مستندات مربوط به ملک را بررسی نماید.
پیشنهاد میشود که مدارک توسط یک مشاور حقوقی یا کارشناس رسمی بررسی شوند تا اصالت آن‌ها تأیید شود.
استعلام از شهرداری و اداره ثبت
باید از طریق شهرداری استعلام گرفته شود که ملک موردنظر تخلفات شهری یا مشکالاتی ساختمانی نداشته باشد .
استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک نیز ضروری است تا از وجود هرگونه ریشه مصادره، بازداشت، رهن یا توقیف روی ملک اطمینان حاصل شود. پیشنهاد میشود سلسله ایادی ملک به صورت دقیق در حضور مالک بررسی شود.
بررسی بدهی‌ها و هزینه‌های جاری ملک
قبل از تنظیم سند رسمی، لازم است که تمام بدهی‌های قبلی ملک از جمله عوارض شهرداری، قبوض آب، برق، گاز و شارژ مجتمع پرداخت شده باشد.
فروشنده موظف است تسویه‌حساب‌های لازم را ارائه دهد.
تنظیم قول‌نامه رسمی یا مبایعه‌نامه
پس از توافق اولیه بین خریدار و فروشنده، یک قول‌نامه رسمی یا مبایعه‌نامه توسط دفاتر املاک معتبر در سامانه کاتب تنظیم میشود.
در این قرارداد باید مشخصات کامل ملک، قیمت نهایی، شرایط پرداخت، زمان تحویل و تعهدات طرفین درج شود.
تحویل رسمی ملک
تحویل رسمی ملک بر اساس شرایط درج‌شده در قرارداد صورت می‌گیرد.
بهتر است در هنگام تحویل، صورت‌جلسه تحویل ملک تنظیم و امضا شود تا هرگونه اختلاف احتمالی در آینده برطرف گردد.
انتقال رسمی سند در دفترخانه اسناد رسمی
در مرحله نهایی، پس از تأیید پرداخت مبالغ توافق‌شده، باید برای انتقال سند رسمی به نام خریدار به یکی از دفترخانه‌های اسناد رسمی مراجعه شود.
در این مرحله مالیات نقل و انتقال و حق‌الثبت توسط طرفین (مطابق توافق) پرداخت میشود.
سند رسمی با حضور فروشنده، خریدار و سردفتر امضا و به ثبت می‌رسد.
نتیجه‌گیری
خرید ویلا در شهرک غرب علاوه بر ارزش مالی بالا، نیازمند دقت در طی مراحل قانونی و حقوقی است.
همراهی با یک کارشناس حقوقی یا مشاور املاک معتبر در این مسیر، نقش کلیدی در امنیت خرید دارد.
با رعایت این مراحل، می‌توانید با خیال آسوده در یکی از بهترین مناطق تهران صاحب یک ویلای لوکس شوید.
